Эксперты предупреждают: какие изменения ожидают рынок недвижимости в 2025 году?

• Цены на «первичку» вырастут;
• Дефицит жилья в мегаполисах будет продолжать способствовать росту цен, при этом вторичный рынок окажется в приоритете (люди всё чаще выбирают квартиры с чистовой отделкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт);
• Застройщики перейдут к формату «меньше, но доступнее» (с акцентом на концепции «всё в одном»: жильё, офисы, магазины и парки в одном жилом комплексе);
• Чтобы снизить затраты, застройщики начнут развивать пригороды и регионы. Конкуренция возрастает. Покупатели могут рассчитывать на гибкие условия, а также на акции.

Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков отмечает, что на данный момент первичный рынок остаётся под давлением.

«Основные причины: рост цен. Строительные материалы становятся дороже, увеличиваются зарплаты рабочим — жильё становится менее доступным. Государственные программы помогают, но не всем. Льготные ипотеки и Отбасы банк поддерживают спрос, но охватить всех нуждающихся пока не могут. Что выбирают? Компактные квартиры экономкласса — это фаворит среди молодых семей и работающих»,
говорит Виктор Микрюков.

Увеличение цен на строительные материалы и рост зарплат рабочих продолжают повышать себестоимость жилья. В то же время льготные ипотечные программы, такие как «7-20-25» и «Наурыз», поддерживают спрос, но не могут охватить всех нуждающихся.

По словам экспертов, интерес к премиум-сегменту снижается. В мегаполисах, особенно в Алматы и Астане, сохраняется высокий спрос, но ограниченное количество земельных участков препятствует развитию новых проектов.

Вторичный рынок продолжает набирать популярность. Покупатели всё чаще выбирают квартиры с чистовой отделкой, чтобы минимизировать дополнительные расходы на ремонт. Эксперты отмечают, что спрос сосредоточен на домах, построенных после 2015 года, с оптимальными планировками и развитой инфраструктурой.

Тем не менее, устаревший жилой фонд — дома советской постройки и ранних 2000-х — теряет свою привлекательность. Просторные квартиры с устаревшими планировками и низкой энергоэффективностью становятся менее ликвидными, особенно в регионах.

Влияние экономических факторов

Ситуация на рынке во многом зависит от макроэкономической стабильности. Колебания курса тенге и инфляция (ожидается на уровне 8–10 % в год) оказывают непосредственное влияние на стоимость материалов и услуг. Это создаёт предпосылки для дальнейшего роста цен.

Медиа-спекуляции о курсе валют подталкивают продавцов к повышению цен в объявлениях, хотя реальные сделки зачастую заключаются по более низким ценам. Как подчеркивает советник президента Ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко, продавцы завышают ожидания, что лишь усугубляет дисбаланс между спросом и предложением.

Прогнозы на 2025 год

Рост цен на первичном рынке будет сдерживаться благодаря льготным ипотекам, однако ограниченное предложение и высокие строительные издержки продолжат подогревать рынок.

Вторичный рынок станет основным выбором покупателей, особенно в мегаполисах. Однако в регионах динамика может быть неоднородной.

Инфраструктурные проекты и удобные планировки сохранят свою популярность, а застройщики будут вынуждены предлагать акции и скидки для привлечения покупателей.

Арендный рынок в Астане продемонстрирует рост на фоне миграции экономически активного населения, в то время как в Алматы рынок стабилизируется.