Қазақстандағы ипотека: қандай түрлері бар, қалай алу керек?

Кім ипотека ала алады

Алдымен өзіңіздің төлем қабілетіңізді анықтау маңызды. Егер адам ресми табысы жоқ болса және ұзақ уақыт бойы салық төлеуден жалтарса, ипотека алу мүмкіндігі айтарлықтай төмендейді. Дегенмен, мұндай жағдайда да шешім бар, өйткені кейбір банктер кепіл мүлікті талап етуі мүмкін.

Несие өтінімін мақұлдау кезінде банктер назар аударады:

1. Табыс көзі және оның тұрақтылығы. Мысалы, егер адам жұмысқа орналасып, тек бірнеше ай жалақы алса, оның өтінімін байыппен қарастырмайды. Табыс тұрақтылығы әрқашан бірінші орында.
2. Төлем үлесі мен табыс сәйкестігі. Егер төлем мөлшері табыстың 50%-ынан асса, банк ипотека бермейді. Сондықтан өтінім бермес бұрын қаржылық мүмкіндіктеріңізді дұрыс бағалау қажет. Егер ресми табыс жеткіліксіз болса, арзанырақ тұрғын үй туралы ойлану керек.
3. Несие тарихы. Егер адам тұрақты түрде кредит алып, оларды уақытында төлесе, онда мүмкіндіктері айтарлықтай артады. Алайда егер көптеген кредиттер болса, ал олардың бір бөлігі уақытында төленбесе, қаржы ұйымдары өтінімді қабылдамауы мүмкін.

Қандай ипотекалық бағдарламаны таңдау керек

Әр банк белгілі бір ипотекалық бағдарламаларды ұсынады, мемлекеттік ипотекалар да бар. Банк ЦентрКредит ұсынатын ипотекалық бағдарламаларды негізге алуға болады:

• Ипотека. Ставка 18,5%-дан 22,5%-ға дейін. Алғашқы жарна 20%-дан бастап, неғұрлым жоғары болса, соғұрлым жақсы, мерзімі 15 жылға дейін.
• Ипотека Плюс. Ставка әдеттегі бағдарламамен бірдей, бірақ ГЭСВ 20,7%-дан 24,5%-ға дейін. Кепілдік сомасы — ең төмен 20% құнынан, мерзімі — 15 жылға дейін.
• 7-20-25. Бұл бағдарламалардың бірі, себебі ставка 7%, ал ГЭСВ — 7,2%. Бірақ алу шарттары күрделірек.

Жарнама ретінде.