Біз мұнымен оңай құтылдық: Дайын жөндеуі бар тұрғын үй сатып алғанда нені ескеру керек.

«Ремонтты аяқтау мүмкін емес, оны тек тоқтата аласыз» - бұл сөзді кем дегенде бір рет жөндеу жұмыстарын бастағандар біледі (бұл фраза, шын мәнінде, халықтық емес, Михаил Жванецкийдің шығармашылығына тиесілі, оның арқасында әйгілі болды). Дегенмен, егер сіз жаңа пәтерге ие болсаңыз, жөндеу жұмыстарынсыз болмайды.

Нақтырақ айтқанда, бұған дейін олай болмайтын. Қазір жаңа пәтерлерді дайын жөндеумен сатып алуға болады. Мысалы, Мәскеуде жаңа тұрғын үй кешендерінің жартысынан көбі дайын жөндеумен сатылады (қараңыз: «Тек сандар»). Яғни, пәтер шын мәнінде «кілтке» беріледі. Пәтерде паркет немесе ламинированный еден, қабырғаларда қабырға қағазы, санитарлық торапта сантехника бар. Мебель мен техниканы әкеліп, өмір сүре беріңіз!

Дегенмен, дайын жөндеудің артықшылықтары ғана емес, кемшіліктері де бар. Қай жағдайда жөндеумен өзіңіз айналысқан жөн, ал қай жағдайда дайын нұсқаны таңдау керек екенін анықтайық.

0

Тек сандар

Фото: Дмитрий ПОЛУХИН. Фотобанк КП-ға өту

КІМГЕ САЙ

- Жөндеумен жаңа пәтерлердің ұсыныстары - алдын ала жөндеу және дайын жөндеу - соңғы жылдары 2024 жылдың ортасына дейін көбейіп отырды, - деп айтты «КП»-ға Ресей риэлторлар гильдиясының негізін қалаушы, құрметті мүшесі Константин Апрелев.

Тек соңғы алты айда құрылысшылар осындай ұсыныстарды азайта бастады.

- Себептері мынада. Біріншіден, жұмысшы күш жетіспейді, ал ол қазір қымбатқа түсуде. Демек, жөндеумен пәтерлердің бағасы да жақындағаннан қымбат болып келеді. Екіншіден, егер жаппай сегменттегі тұрғын үй туралы айтатын болсақ, оның сатып алушылары барынша үнемдеуге мәжбүр. Ал құрылысшылар осы тенденцияларға жауап беріп, жөндеумен пәтерлердің санын азайтады, - деп түсіндіреді Константин Апрелев.

Дегенмен, жаңа құрылыс саласындағы дайын жөндеуге сұраныс әлі де бар. Себебі жаңа тұрғын үй сатып алушыларына жөндеуге ақша жұмсауға тура келеді. Ал жөндеумен байланысты барлық қиындықтар құрылысшылардың мойнына түседі. Мұндай формат, әсіресе, пәтерді жалға беру үшін сатып алатындар үшін ыңғайлы: ұсақ кемшіліктер мен стандартты дизайн мұндай жағдайда меншік иелерін аса мазаламайды.

Тағы бір маңызды артықшылығы - ақша үнемдеу.

- Құрылысшылар, үлкен көлемдегі құрылыс және жөндеу материалдарын сатып алу мен жұмыстарды жүргізу бойынша келісімшарттар жасасқанда, материалдар мен қызметтерді көтерме бағамен алады, - дейді Константин Апрелев.

1

Құрылысшыдан пәтер қабылдау - бұл тұтас ғылым, әрбір детальға назар аудару керек. Себебі көптеген кемшіліктер айлардан, тіпті жылдардан кейін пайда болуы мүмкін.

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Фотобанк КП-ға өту

ЖАСЫРЫН КЕШТЕР

1. Материалдардың сапасы

Шығындарды азайту үшін құрылысшы арзан материалдарды таңдайды. Арзан қабырға қағазы, линолеум, сантехника, розеткалар - бұлардың сапасы сондай болуы мүмкін, алдағы екі-үш жылда көп нәрсені ауыстыруға тура келеді.

2. Жөндеу сапасы

Егер құрылысшы жөндеуді жоғары деңгейде жасағысы келсе де, әрбір пәтердегі жұмыстарды бақылауға мүмкіндігі жоқ, тек таңдамалы түрде тексереді. Ал мердігерлер (құрылысшы жалдайтын жөндеу бригадалары) бұны жиі пайдаланады. Жұмыс сапасы - дайын жөндеумен пәтерлердегі ең әлсіз жерлердің бірі.

3. Стандартты шешімдер кедергі келтіреді

Құрылысшының ұсыныс жиынтығы шектеулі: әдетте, 2 - 4 жөндеу нұсқасы бар. Олар тек қабырға қағаздарының түсімен ғана емес, сонымен қатар розеткалардың орнын, тұрмыстық техника (мысалы, кір жуғыш машина) үшін коммуникацияларды шығарумен де байланысты. Нәтижесінде, бөлмелер мен ас үйге мебельді таңдау кезінде пәтердегі розеткалар мен қосқыштардың қайда орналасқанын ескеру керек, оларды кездейсоқ диван немесе шкафпен жабып тастамау үшін.

ҚАНДАЙ КОНФЛИКТТЕРДІ ШЕШУ КЕРЕК

Пәтер - бұл да тауар. «Тұтынушылардың құқықтарын қорғау туралы» заң мен Азаматтық кодекс бойынша, сатып алушының қауіпсіздік, сапаны тексеру, сондай-ақ жөндеу, ауыстыру, бағасын төмендету немесе қайтару құқығы бар.

Сондықтан пәтерді қабылдағанда өте мұқият болу керек.

- Жаңа тұрғын үйді айлар мен жылдар бойы күткен адамдардың 70 - 80%-ы сапа мәселелеріне жеткілікті назар аудармайды. Ал адал емес құрылысшылар бұны белсенді түрде пайдаланады, - дейді Константин Апрелев. - Сондықтан адамдарды пәтерді қабылдау кезінде әртүрлі кемшіліктерді анықтайтын және құрылысшыға дұрыс талаптар жасайтын мамандарға жүгінуі қалыпты практика деп есептеймін.

Құрылысшылар, әрине, шақырылған сарапшылармен күресуге тырысады. Кейде олар тіпті пәтерді қабылдауға кіргізбейді, өздерінің ішкі ережелеріне сілтеме жасап (пәтер клиентке берілмейінше, ол құрылысшыға тиесілі). Сараптамалық қызметтерді ұсынатын компаниялар бұны біледі. Олар болашақ пәтер иелерінен пәтерді қабылдау үшін өздерінің өкіліне нотариуспен куәландырылған сенімхат рәсімдеуін сұрауы мүмкін. Содан кейін оларға объектіге кіруге бас тарту мүмкін болмайды.

Мұндай сараптаманы жүргізетін компанияларды табу қиын емес. Мысалы, «Жаңа тұрғын үйлерде пәтерді қабылдау» деген фразаны іздеу жүйесіне теріңіз. Бірақ ондаған нұсқадан таңдай отырып, компанияның Инженерлік зерттеулер мен архитектуралық-құрылыс жобалау саласындағы мамандардың ұлттық бірлестігінің (НОПРИЗ) немесе құрылысшылар ұлттық бірлестігінің (НОСТРОЙ) тізіміне енгізілгеніне көз жеткізіңіз. Бұл заң бойынша қажет. Мұны ұйымдардың сайттарынан тексеруге болады:

НОПРИЗ тізімі: nrs.nopriz.ru

НОСТРОЙ тізімі: reestr.nostroy.ru

Сондай-ақ, таңдаған ұйымның нарықта қанша уақыт болғанына назар аударыңыз, әлеуметтік желілерді қарап шығыңыз, оның мамандарының