Сарапшылар дабыл қағуда: 2025 жылы жылжымайтын мүлік нарығын не күтіп тұр?

• «бастапқы» нарықтағы бағалар өседі;
• мегаполистерде тұрғын үй тапшылығы бағаларды одан әрі көтере береді, екінші нарық басымдыққа ие болады (адамдар жөндеуге ақша жұмсамау үшін жиі таза әрленген пәтерлерді таңдайды);
• құрылысшылар «аз, бірақ қолжетімді» форматына көшеді (осы арқылы «бәрі бір жерде» концепциясына акцент жасалады: тұрғын үй, офис, дүкендер және парктер бір ЖК-да);
• құрылыс шығындарын төмендету үшін құрылысшылар қала маңдары мен аймақтарды игере бастайды. Бәсекелестік артып келеді. Сатып алушыларды икемді шарттар күтеді, бірақ жеңілдіктер де болады.

Қазақстан құрылысшылары ассоциациясының президенті Виктор Микрюковтың айтуынша, бүгінгі күні бастапқы нарық қысым астында қалып отыр.

«Негізгі себептер: бағалар өсуде. Құрылыс материалдары қымбаттап, жұмысшылардың жалақылары жоғарылап жатыр — тұрғын үй қолжетімсіз бола түсуде. Мемлекеттік бағдарламалар көмектеседі, бірақ барлығына емес. Льготты ипотекалар мен Отбасы банк сұранысты қолдайды, бірақ қажет ететіндердің барлығын қамтуға әлі мүмкіндік жоқ. Не таңдалады? Эконом-классындағы компакт пәтерлер — жас отбасылар мен жұмыс істейтін адамдар арасында танымал»,
дейді Виктор Микрюков.

Құрылыс материалдарының қымбаттауы мен жұмысшылардың жалақылары тұрғын үйдің өзіндік құнын арттыруды жалғастыруда. Сонымен қатар, «7-20-25» және «Наурыз» сияқты жеңілдікті ипотекалық бағдарламалар сұранысты қолдайды, бірақ қажеттіліктердің барлығын қанағаттандыра алмайды.

Эксперттердің айтуынша, премиум сегментіне қызығушылық төмендеп келеді. Мегаполистерде, әсіресе Алматы мен Астанада, сұраныс жоғары, бірақ жер учаскелерінің шектеулі саны жаңа жобалардың дамуын тежейді.

Екінші нарықтың танымалдылығы артуда. Сатып алушылар жиі таза әрленген пәтерлерді таңдайды, қосымша жөндеу шығындарын минимизациялау үшін. Эксперттердің сөздеріне қарағанда, сұраныс 2015 жылдан кейін салынған үйлерге, тиімді жоспарлаумен және дамыған инфрақұрылыммен шоғырланған.

Дегенмен, ескірген тұрғын үй қоры — кеңестік кезеңдегі және 2000-шы жылдардың басындағы үйлер — тартымдылығын жоғалтуда. Ескі жоспарлаумен және төмен энергия тиімділігімен кең пәтерлер, әсіресе аймақтарда, сұранысқа ие болмай отыр.

Экономикалық факторлардың әсері

Нарықтағы жағдай көп жағдайда макроэкономикалық тұрақтылыққа байланысты. Теңгенің бағамындағы тербелістер мен инфляция (жылдық 8-10% деңгейінде күтілуде) материалдар мен қызметтердің құнына тікелей әсер етеді. Бұл бағалардың одан әрі өсуіне негіз қалайды.

Валюта курсы туралы медиа-спекуляциялар сатушыларды жарнамалардағы бағаларды көтеруге итермелейді, алайда нақты мәмілелер жиі төмен бағалар бойынша жүзеге асырылады. Қазақстан риелторлары ассоциациясының президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко атап өткендей, сатушылар күтулерін көтереді, бұл тек сұраныс пен ұсыныс арасындағы дисбалансты арттырады.

2025 жылға болжамдар

Бастапқы нарықтағы бағалардың өсуі жеңілдікті ипотекалар арқасында шектеледі, бірақ шектеулі ұсыныс пен жоғары құрылыс шығындары нарықты одан әрі қыздыра береді.

Екінші нарық сатып алушылардың негізгі таңдауы болады, әсіресе мегаполистерде. Алайда, аймақтарда динамика әртүрлі болуы мүмкін.

Инфрақұрылымдық жобалар мен ыңғайлы жоспарлар танымалдылығын сақтайды, ал құрылысшылар сатып алушыларды тарту үшін жеңілдіктер мен акциялар ұсынуға мәжбүр болады.

Астанадағы жалға алу нарығы экономикалық белсенді халықтың көші-қоны фонында өсуді көрсетеді, ал Алматыда нарық тұрақталады.